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Alan Tsang

台灣大幅收緊房貸限制租金漲幅打擊投機

台灣大幅收緊房貸限制租金漲幅打擊投機

概況 2025年9月4日，台灣政府針對租賃住宅市場和房地產投機行為進行了一系列重大政策調整，包括通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正案，限制租金上漲幅度並加強對阻撓房客取得租金補貼的房東之處罰。同時，自2024年底以來，中央銀行 (Central Bank of Taiwan) 全面收緊全國房貸成數（Loan-to-Value ratio，LTV），進一步打擊投機購屋。這些舉措對保障租屋族群權益、維穩住宅市場秩序及防範房市泡沫，都具有深遠意義。 最新發展 2025年9月4日，內政部 (Ministry of the Interior) 宣布修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，首度明定租金調漲上限，並增訂針對房東不配合政府租金補貼、阻撓房客申請補助的罰則，同時擴大符合租金補貼資格的對象。中央銀行則自2024年9月起，針對全國第二屋房貸、豪宅和高價住宅，將房貸成數上限下修10%，部分情形甚至降至三成，並取消緩衝還款寬限期，直接影響投資與投機購屋者。政策執行不再只針對六都等熱區，已擴及全台各縣市，主管機關包括中央銀行、金融監督管理委員會 (Financial Supervisory
Alan Tsang
俄軍緩慢推進烏東 歐洲領袖尋求和平方案

俄軍緩慢推進烏東 歐洲領袖尋求和平方案

概況 截至2025年9月初，烏克蘭（Ukraine）持續承受來自俄羅斯（Russia）的軍事壓力之下，前線局勢僅出現有限變化。俄軍近期僅取得約222平方英里的領土增幅，凸顯戰場僵持與俄方攻勢成效有限。當期，烏東城市克拉馬托爾斯克（Kramatorsk）遭受致命空襲，造成11人死亡。隨著歐洲領導人加緊與烏克蘭總統澤倫斯基（Volodymyr Zelenskyy）會談尋求和平方案，俄羅斯則嚴正警告外國軍隊不得踏足烏克蘭。整體局勢顯示，外交與軍事緊張正同步升高，對地區及國際安全架構產生深遠影響。最後更新日期：2025年9月4日。 最新發展 根據2025年9月3日戰況報告，俄軍自8月5日至9月2日期間於烏克蘭東部緩慢推進，新增約222平方英里控制區。雖有進展，實則較上期略減（226平方英里）。同時，烏克蘭克拉馬托爾斯克（Kramatorsk）近期遭遇俄羅斯空襲，造成至少11人死亡，多數為平民，進一步加劇人道危機與民生壓力。 外交方面，歐洲主要國家領導人於9月初齊聚，與烏克蘭總統澤倫斯基（Volodymyr Zelenskyy）召開高峰會，商討重啓或調整和平談判方向。與此同時，俄羅斯外
Alan Tsang
人權觀察指控伊朗攻擊以色列平民涉戰爭罪

人權觀察指控伊朗攻擊以色列平民涉戰爭罪

概況 根據2025年9月4日的人權觀察（Human Rights Watch）最新報告，伊朗（Iran）於2025年6月衝突期間對以色列（Israel）平民發動飛彈攻擊，這些行為極可能構成戰爭罪（war crimes）。同時，伊朗不僅面臨國際社會日益加劇的制裁壓力，也在國內展開嚴厲鎮壓，以應對自6月13日戰事升級以來的政治與社會動盪。這一波伊朗與以色列之間的衝突震撼區域安全秩序，被視為中東長期潛伏矛盾的爆發點。 最新發展 2025年9月4日，人權觀察（Human Rights Watch）發佈調查報告，指出6月衝突中伊朗向以色列多座城市發射彈道飛彈，專門針對平民區與基礎設施，包括2025年6月19日伊朗「勝利的好消息行動」（Operation Glad Tidings of Victory）中導彈擊中比爾谢巴（Beersheba）索羅卡醫療中心（Soroka Medical Center），造成71名平民受傷。以色列在此次戰爭中也發動對伊朗核設施的多次空襲。面對國際譴責與持續制裁，伊朗當局自6月起加強國內鎮壓，逮捕異議分子、限制媒體與社會活動，嚴防內部不穩定。 重要事件時序
Alan Tsang
台灣推出2690億安居政策抑制高房價

台灣推出2690億安居政策抑制高房價

概況 2025年9月3日，台灣政府宣布「安居政策」(Stable Housing Plan)，總規模達新台幣2690億元，包含大幅擴大租金補貼並專責釋出1.1萬戶社會住宅給有幼兒家庭。同時，中央銀行 (Central Bank)持續自2024年9月起加強選擇性信用管制，主動壓抑全國房市投機現象。這些舉措顯示，台灣當局致力於結構性調整住房市場，以回應長期高房價及民眾居住壓力，政策方向受到國內輿論與都市居民高度關注。 最新發展 2025年9月3日，內政部 (Ministry of the Interior)正式啟動安居政策，宣布撥款新台幣2690億元用於大幅增加租金補貼名額，並預留11,000戶社會住宅(social housing)予家有6歲以下幼兒的家庭，優先保障年輕家庭居住需求，同步強化住宅弱勢保障。自2024年9月起，中央銀行連續數度緊縮房貸審查標準，聚焦抑制高風險及投資性買盤，多地（如台中市）開始執行限購措施，力求房市理性修正。政策推動由行政院長陳建仁 (Chen Chien-jen)、內政部長林右昌 (Lin Yu-chang)及中央銀行總裁楊金龍
Alan Tsang
日圓兌美元持續波動徘徊148附近

日圓兌美元持續波動徘徊148附近

概況 截至2025年9月4日，日圓（Japanese Yen）兌美元（USD/JPY）持續波動，目前約在148.03附近，原因為美元（USD）走強，以及市場普遍預期日本銀行（Bank of Japan, BoJ）加息力度有限。儘管美國聯邦準備理事會（U.S. Federal Reserve, Fed）對2025年升息預期下降，這一變化影響了日圓匯價及對日本公債（Japanese bond）需求。此情況顯示主要G10貨幣（G10 currencies）之間政策分歧持續，對全球金融市場產生重要影響。 最新發展 日本銀行（Bank of Japan, BoJ）於2025年7月31日再度將政策利率維持在0.5%，是自年初1月加息至此水準後連續多次會議不變。市場認為，在持續的通膨上升及薪資增長背景下，BoJ或將於2025年底或2026年初再次加息。Fed方面，2025年升息預期已經被下調，
Alan Tsang
中國北京大閱兵展示高超音速飛彈威懾台灣

中國北京大閱兵展示高超音速飛彈威懾台灣

概況 2025年9月3日，中國（China）於北京長安街舉行大規模閱兵，展示包括高超音速飛彈（hypersonic missiles）、匿蹤無人機（stealth drones）等新一代武器，突顯其針對台灣（Taiwan）及區域威懾的軍事能力。此舉一方面展現了中國人民解放軍（People's Liberation Army, PLA）的最新A2/AD（反介入/區域拒止，Anti-Access/Area-Denial）技術，同時反映出解放軍高層近期的人事動盪。該事件的國際影響重大，被視為對外部干預台灣局勢的明確警告，對區域安全格局產生深遠影響，並於2025年9月3日最新公布。 最新發展 2025年9月3日，中共中央總書記習近平（Xi Jinping）檢閱部隊，國務院總理李強（Li Qiang）主持儀式，解放軍中將韓盛炎（Han Shengyan）任閱兵總指揮。閱兵展示逾12,000名部隊與多款新型武器，
Alan Tsang
俄軍500枚飛彈襲擊烏克蘭西部多城

俄軍500枚飛彈襲擊烏克蘭西部多城

概況 截至2025年9月，俄羅斯聯邦（Russia）發動一波大規模無人機與飛彈襲擊，超過500枚彈藥針對烏克蘭西部地區，多座城市遭到嚴重破壞，同時俄軍繼續在頓涅茨克州（Donetsk Oblast）及蘇梅州北部（Sumy）實施進攻，但未實現重大推進。另一方面，烏克蘭首次動用自產FP-5巡航導彈攻擊克里米亞（Crimea），展現新階段反擊能力。本輪升級衝突涉及多方，包括俄羅斯總統普丁（Vladimir Putin）、烏克蘭總統澤連斯基（Volodymyr Zelenskyy）、北大西洋公約組織（NATO），並牽動地區與全球安全格局，事件備受國際關注，截至2025年9月4日最新情勢。 最新發展 2025年9月3日凌晨，俄羅斯軍方發射超過500架無人機與飛彈，針對烏克蘭西部多個城市展開大規模協同攻擊，導致基輔（Kyiv）、利維夫（Lviv）、盧茨克（Lutsk）等多地斷電與建築損毀。此次襲擊為戰爭以來最大規模之一。俄羅斯總統普丁（Vladimir Putin）正在北京與中國、朝鮮領導人會晤，藉強硬軍事行動釋放其不妥協訊號，並再次公開要求對烏克蘭實施政權更迭。雖然俄軍同時於頓涅茨克州和