六都房價突破1100萬 年輕購屋壓力加劇
概況
截至2025年8月，台北市(Taipei City)及周邊都會地區房價持續高企，居住成本急遽上升，對年輕購屋族群造成重大壓力。最新統計顯示，六都(6 major municipalities)住宅大樓含車位中位價已突破1,378萬元，近兩年普遍上漲188至255萬元。過去一年，內政部(Ministry of the Interior)與中央銀行(Central Bank)推動信用管制(mortgage credit controls)以降溫市場，惟房市僅呈現緩步回落，物價與房價居高不下，持續挑戰民眾特別是首次購屋者。
最新發展
2025年8月25日最新媒體報導指出，儘管2024年9月以來實施更嚴格的房貸(Mortgage)及信用管制政策，2025年第2季全國住宅大樓含車位中位價仍達1,378萬元[1][2]，民眾購屋壓力未見明顯紓解。專案經理曾敬德(Tseng Ching-Te)分析，信用管制後房價已從2024年第3季高點1,415萬元緩步回落，但回檔幅度有限，房價只回跌約37萬元[1][2]。六都房價全數突破1,100萬元，新北市(New Taipei City)更由兩年前的1,480萬元漲至1,700萬元[2]。
重要事件時序
- 2023年Q2：住宅大樓(含車位)全國中位價為1,200萬元[1][2]。
- 2023年Q3：股市大漲及新青安政策(New Homebuyer Subsidy)上路，推升房市預期、價格加速上漲[1]。
- 2024年9月：中央銀行(Central Bank)實施第七波信用管制，加強貸款審核，調高首購族自備款比例[1][2]。
- 2024年Q3：全國房價達1,415萬元高點[2]。
- 2025年Q2：房價緩步回落至1,378萬元，六都均突破1,100萬元大關；新北市房價達1,700萬元[1][2]。
- 2025年8月：媒體報導市場買盤已回歸自用，價格上漲預期趨緩[1][2]。
影響分析
房價與生活成本持續攀升已明顯壓縮年輕族群(young buyers)財務空間，迫使部分民眾外移至新北市、桃園市(Taoyuan City)等相對低房價區域[4]。高房價帶來「脫北」現象，人口向外遷出，都市居住板塊重分配；新竹市(Hsinchu City)亦因房價高漲出現罕見淨遷出潮[4]。貸款條件收緊後，市場買盤由投資回歸自用，投資意願減弱，導致交易量萎縮、議價空間提升。部分金融機構警示信用管制與景氣下行可能引發房貸逾放(loan delinquency)率上升，後續將密切關注失業率及資產品質[3]。
未來展望
預期政府將持續強化房市管控政策(credit controls)，並研議更多購屋補助(government subsidies)，以協助年輕族群及首購族負擔。房價短期內呈現盤整或微幅回落趨勢，高價區人口流動仍會加劇。租賃市場(rental market)需求可能進一步提升，房貸逾放率與失業率將是後續重要觀察指標[3]。房市結構性調整，人口與資金將逐漸向週邊區域轉移，未來都會圈居住版圖與年輕人口分布將更加分散。
References
1. https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1709439
2. https://annewsmedia.com/2025/08/25/daily-news/10972/
3. https://www.an-sin.com.tw/marketing/374434b6ceca45438589c474857c156d
4. https://annewsmedia.com/2025/08/07/market-news/10459/
5. https://www.sinyinews.com.tw/monthly
