Taiwan Housing Market – Legislative Changes and Government Policy Shifts

概況 2025年9月4日，台灣政府針對租賃住宅市場和房地產投機行為進行了一系列重大政策調整，包括通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正案，限制租金上漲幅度並加強對阻撓房客取得租金補貼的房東之處罰。同時，自2024年底以來，中央銀行 (Central Bank of Taiwan) 全面收緊全國房貸成數（Loan-to-Value ratio，LTV），進一步打擊投機購屋。這些舉措對保障租屋族群權益、維穩住宅市場秩序及防範房市泡沫，都具有深遠意義。 最新發展 2025年9月4日，內政部 (Ministry of the Interior) 宣布修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，首度明定租金調漲上限，並增訂針對房東不配合政府租金補貼、阻撓房客申請補助的罰則，同時擴大符合租金補貼資格的對象。中央銀行則自2024年9月起，針對全國第二屋房貸、豪宅和高價住宅，將房貸成數上限下修10%，部分情形甚至降至三成，並取消緩衝還款寬限期，直接影響投資與投機購屋者。政策執行不再只針對六都等熱區，已擴及全台各縣市，主管機關包括中央銀行、金融監督管理委員會 (Financial Supervisory

概況 2025年9月3日，台灣政府宣布「安居政策」(Stable Housing Plan)，總規模達新台幣2690億元，包含大幅擴大租金補貼並專責釋出1.1萬戶社會住宅給有幼兒家庭。同時，中央銀行 (Central Bank)持續自2024年9月起加強選擇性信用管制，主動壓抑全國房市投機現象。這些舉措顯示，台灣當局致力於結構性調整住房市場，以回應長期高房價及民眾居住壓力，政策方向受到國內輿論與都市居民高度關注。 最新發展 2025年9月3日，內政部 (Ministry of the Interior)正式啟動安居政策，宣布撥款新台幣2690億元用於大幅增加租金補貼名額，並預留11,000戶社會住宅(social housing)予家有6歲以下幼兒的家庭，優先保障年輕家庭居住需求，同步強化住宅弱勢保障。自2024年9月起，中央銀行連續數度緊縮房貸審查標準，聚焦抑制高風險及投資性買盤，多地（如台中市）開始執行限購措施，力求房市理性修正。政策推動由行政院長陳建仁 (Chen Chien-jen)、內政部長林右昌 (Lin Yu-chang)及中央銀行總裁楊金龍

概況 截至2025年8月，台北市(Taipei City)及周邊都會地區房價持續高企，居住成本急遽上升，對年輕購屋族群造成重大壓力。最新統計顯示，六都(6 major municipalities)住宅大樓含車位中位價已突破1,378萬元，近兩年普遍上漲188至255萬元。過去一年，內政部(Ministry of the Interior)與中央銀行(Central Bank)推動信用管制(mortgage credit controls)以降溫市場，惟房市僅呈現緩步回落，物價與房價居高不下，持續挑戰民眾特別是首次購屋者。 最新發展 2025年8月25日最新媒體報導指出，儘管2024年9月以來實施更嚴格的房貸(Mortgage)及信用管制政策，2025年第2季全國住宅大樓含車位中位價仍達1,378萬元[1][2]，民眾購屋壓力未見明顯紓解。專案經理曾敬德(Tseng Ching-Te)分析，信用管制後房價已從2024年第3季高點1,415萬元緩步回落，但回檔幅度有限，

概況 截至2025年7月14日，台灣（Taiwan）房市繼續呈現降溫趨勢，主要原因來自政府（Government）自2024年9月起實施的嚴格信用管制（Credit Controls）及房貸限貸令（Mortgage Restriction），使主要都會區出現歷史新高的議價空間與房價折讓。政府大規模推動的社會住宅（Social Housing）擴建政策，目標至2032年累計達100萬戶，雖維持進度，卻無法完全抵銷買氣低迷和新建案開工量下降所帶來的市場壓力，此一現象對房地產市場、購屋族與建商均產生深遠影響。 最新發展 2025年6月至7月，隨著台灣中央銀行（Central Bank）第七次選擇性信用管制（Selective Credit Control）等政策效應持續發酵，房市交易量進一步下滑，尤其部分房屋供給量大的城市，議價空間顯著擴大，降價壓力浮現。大量建商（Developers）因貸款條件收緊與利率環境未見寬鬆，延遲推案與購地，導致土地市場急劇降溫，第二季土地交易金額創八年新低，年減逾五成。部分中古屋賣方因現金需求已開始主動讓利，而新案讓價潮有延後現象。社會住宅政策則持續施行

概況 截至2025年7月8日，台灣房地產市場正面臨需求降溫與政策緊縮的雙重挑戰。中央銀行（Central Bank）自2024年9月啟動第七波選擇性信用管制（credit controls），限制貸款與抑制投機行為，導致房市交易量萎縮。新屋開工數（housing starts）於2024年降至五年低點，反映市場風險提高與資金取得困難。另一方面，政府積極推動社會住宅（social housing）擴建，目標於2032年前提供100萬戶，試圖紓解住宅可負擔性問題。這一連串政策與市場變動，對民眾置產及產業發展產生深遠影響。 最新發展 2024年9月，中央銀行（Central Bank）展開第七波選擇性信用管制，強化對投機性購屋及高總價住宅的貸款限制，嚴格規範多戶購屋及豪宅貸款成數。2025年2月，財政部（Ministry of Finance）發布舊制房屋稅收新規，將舊制房屋（即2014年前取得）出售時的獲利課稅標準調高，並首次設立豪宅「每坪單價」門檻，於2025年5月報稅起正式上路[1]。這些措施明確針對投資與炒作現象，促使市場投資氛圍降溫、購屋貸款條件趨嚴。