台灣房市持續降溫 議價空間創歷史新高
概況
截至2025年7月14日，台灣（Taiwan）房市繼續呈現降溫趨勢，主要原因來自政府（Government）自2024年9月起實施的嚴格信用管制（Credit Controls）及房貸限貸令（Mortgage Restriction），使主要都會區出現歷史新高的議價空間與房價折讓。政府大規模推動的社會住宅（Social Housing）擴建政策，目標至2032年累計達100萬戶，雖維持進度，卻無法完全抵銷買氣低迷和新建案開工量下降所帶來的市場壓力，此一現象對房地產市場、購屋族與建商均產生深遠影響。
最新發展
2025年6月至7月，隨著台灣中央銀行（Central Bank）第七次選擇性信用管制（Selective Credit Control）等政策效應持續發酵，房市交易量進一步下滑，尤其部分房屋供給量大的城市，議價空間顯著擴大，降價壓力浮現。大量建商（Developers）因貸款條件收緊與利率環境未見寬鬆，延遲推案與購地，導致土地市場急劇降溫，第二季土地交易金額創八年新低，年減逾五成。部分中古屋賣方因現金需求已開始主動讓利，而新案讓價潮有延後現象。社會住宅政策則持續施行
