台灣大幅收緊房貸限制租金漲幅打擊投機
概況
2025年9月4日，台灣政府針對租賃住宅市場和房地產投機行為進行了一系列重大政策調整，包括通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正案，限制租金上漲幅度並加強對阻撓房客取得租金補貼的房東之處罰。同時，自2024年底以來，中央銀行 (Central Bank of Taiwan) 全面收緊全國房貸成數（Loan-to-Value ratio，LTV），進一步打擊投機購屋。這些舉措對保障租屋族群權益、維穩住宅市場秩序及防範房市泡沫，都具有深遠意義。
最新發展
2025年9月4日，內政部 (Ministry of the Interior) 宣布修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，首度明定租金調漲上限，並增訂針對房東不配合政府租金補貼、阻撓房客申請補助的罰則，同時擴大符合租金補貼資格的對象。中央銀行則自2024年9月起，針對全國第二屋房貸、豪宅和高價住宅，將房貸成數上限下修10%，部分情形甚至降至三成，並取消緩衝還款寬限期，直接影響投資與投機購屋者。政策執行不再只針對六都等熱區，已擴及全台各縣市，主管機關包括中央銀行、金融監督管理委員會 (Financial Supervisory Commission) 及地方政府。
重要事件時序
- 2024年9月：中央銀行（Central Bank of Taiwan）實施第七次選擇性信用管制，針對第二戶以上房貸，全面調降全國房貸成數上限，取消還款寬限期，加強抑制房市投機[1][3]。
- 2025年6月：房貸成數下調效果顯現，首都台北（Taipei）平均房貸成數跌破七成，高價豪宅僅能貸到三成，引發購屋貸款條件全面緊縮[2]。
- 2025年9月4日：內政部（Ministry of the Interior）公布《租賃住宅市場發展及管理條例》修正案，制定租金調漲上限、擴大租金補貼對象、強化房東責任[1]。
影響分析
上述發展對多方產生顯著影響：
- 租屋族群受益於租金漲幅被控管，減低因房租暴漲導致居住負擔上升風險，弱勢族群可望因租金補貼資格擴大而獲得更多保障。
- 房東與投資客受到更嚴格的政策規範，特別是惡意阻撓房客申請補助或違規調漲租金者，將面臨罰鍰和聲譽損害。
- 房市與金融體系：房貸成數普遍下調，使資金槓桿減少，壓抑投機購屋熱潮，有助於預防資產泡沫，維持金融體系穩定；但也可能導致市場流動性下降、交屋成交量減緩，銀行貸款業務量縮減[2][3]。
- 社會與政策：這是台灣近期近十年內對住宅政策最積極的改革之一，帶動社會對於保障「住者有其屋」與合理租賃市場發展的廣泛討論。
未來展望
接下來數月，政府將持續監測房市交投量、租金調整幅度及租賃補貼發放狀況。內政部（Ministry of the Interior）預計年底前公布2026年改革成效評估報告，並考慮根據市場回饋，動態調整房貸與租賃政策細則。房價與租金是否出現實質回落、租屋市場資訊透明化、以及社會住宅（social housing）推案進度，將成為各界關注焦點。銀行業、房東協會及租屋團體，亦可能提出相關修法意見或要求配套。
References
1. https://taiwanhousing.tw/en/blog/taiwan-2025-mortgage-policy-foreign-buyers-guide
2. https://www.taipeitimes.com/News/biz/archives/2025/06/18/2003838785
3. https://www.ocac.gov.tw/OCAC/Pages/Detail.aspx?nodeid=329&pid=70023282
4. https://www.taiwan-panorama.com/en/Articles/Details?Guid=5c81ae66-fa30-43bd-91ed-547b2d86b3d1&CatId=7&postname=Boom+or+Bubble%3F+What%27s+Behind+Taiwan%27s+Rising+Real-Estate+Prices
5. https://www.cbc.gov.tw/en/cp-448-182662-b5738-2.html
