台灣房市持續降溫　議價空間創歷史新高

概況

截至2025年7月14日，台灣（Taiwan）房市繼續呈現降溫趨勢，主要原因來自政府（Government）自2024年9月起實施的嚴格信用管制（Credit Controls）及房貸限貸令（Mortgage Restriction），使主要都會區出現歷史新高的議價空間與房價折讓。政府大規模推動的社會住宅（Social Housing）擴建政策，目標至2032年累計達100萬戶，雖維持進度，卻無法完全抵銷買氣低迷和新建案開工量下降所帶來的市場壓力，此一現象對房地產市場、購屋族與建商均產生深遠影響。

最新發展

2025年6月至7月，隨著台灣中央銀行（Central Bank）第七次選擇性信用管制（Selective Credit Control）等政策效應持續發酵，房市交易量進一步下滑，尤其部分房屋供給量大的城市，議價空間顯著擴大，降價壓力浮現。大量建商（Developers）因貸款條件收緊與利率環境未見寬鬆，延遲推案與購地，導致土地市場急劇降溫，第二季土地交易金額創八年新低，年減逾五成。部分中古屋賣方因現金需求已開始主動讓利，而新案讓價潮有延後現象。社會住宅政策則持續施行，相關建案如期推進，由內政部（Ministry of the Interior）領銜管理。

重要事件時序

• 2024年9月：政府實施新一輪信用管制政策，包括降低房貸成數（Loan-to-Value Ratio）與限制特定地區與類型的房貸放款，直接打擊投資與多屋族，也壓抑整體買氣[2][1]。
• 2025年第二季：土地交易市場表現低迷，建商購地金額季減近七成，推案意願大幅減弱[3]。
• 2025年7月初：房市進入明顯修正階段，買賣雙方僵持，但賣方開始鬆動，部分中古物件高折讓成交[1][2]。
• 2025年7月：社會住宅興建計畫如期推進，成為政府長期安居政策核心[2]。

影響分析

這波房市降溫對多方產生明顯影響。首先，民眾（尤其自住購屋族）因新案議價空間加大與中古屋讓利，可望擁有較佳進場時機，但銀行貸款更難取得且首購族壓力未減。對建商而言，推案延後與土地購置縮手，短期營運風險上升，流動資金壓力加重，長期則可能加劇新屋供給短缺風險。金融機構（Financial Institutions）則需面對資產品質變化與授信結構調整，潛在呆帳風險需嚴密管理。至於政府大力推動的社會住宅政策，有助支持弱勢安居，但在市場冷卻的大環境下，單靠社宅擴建難以全面驅動房市動能。加之外部經濟與美中貿易變局尚存高度不確定性，對資金流動與產業前景也產生影響[2][1][3]。

未來展望

展望2025年下半年，房市預計持續降溫，價格小幅修正，市場結構以自用型、低總價產品為主流。觀察重點包括：美國聯準會（Federal Reserve）降息與否，台灣央行是否調整利率政策；政府是否加碼房市穩定措施或調整信用管制作法；以及社會住宅供給進度是否如期達標。預料短期內建商購地與推案動能仍弱，中長期則需關注房市基本面與金融條件變動，未來市場將呈現多空交錯、盤整格局，新案與中古屋價差有擴大趨勢。下半年若外部經濟顯著轉好，房市才有可能逐步回溫，否則短期觀望氛圍仍將持續[2][1][3]。

References

1. https://estate.ltn.com.tw/article/24688
2. https://www.farglory-realty.com.tw/life-proposal/expert_peizhen_property-2025q2_20250707/
3. https://www.an-sin.com.tw/marketing/c039401f92f14c8aa71ebf24ea6baab5
4. https://houseloan.tw/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%87%BA%E6%89%8B%EF%BC%81%E3%80%8C%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E6%8E%AA%E6%96%BD%E3%80%8D%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF/
5. https://www.myhousing.com.tw/n/n01/209969/