台灣房市面臨需求降溫與政策緊縮雙重挑戰
概況
截至2025年7月8日，台灣房地產市場正面臨需求降溫與政策緊縮的雙重挑戰。中央銀行（Central Bank）自2024年9月啟動第七波選擇性信用管制（credit controls），限制貸款與抑制投機行為，導致房市交易量萎縮。新屋開工數（housing starts）於2024年降至五年低點，反映市場風險提高與資金取得困難。另一方面，政府積極推動社會住宅（social housing）擴建，目標於2032年前提供100萬戶，試圖紓解住宅可負擔性問題。這一連串政策與市場變動，對民眾置產及產業發展產生深遠影響。
最新發展
2024年9月，中央銀行（Central Bank）展開第七波選擇性信用管制，強化對投機性購屋及高總價住宅的貸款限制，嚴格規範多戶購屋及豪宅貸款成數。2025年2月，財政部（Ministry of Finance）發布舊制房屋稅收新規，將舊制房屋（即2014年前取得）出售時的獲利課稅標準調高，並首次設立豪宅「每坪單價」門檻，於2025年5月報稅起正式上路[1]。這些措施明確針對投資與炒作現象，促使市場投資氛圍降溫、購屋貸款條件趨嚴。與此同時，根據不動產業界和房仲專家預估，2025年房市交易量有望降至三年新低，市場進入量縮（成交量下降）價穩（價格持穩或緩跌）格局[3]。
重要事件時序
- 2024年9月：中央銀行（Central Bank）啟動第七波選擇性信用管制，收緊高風險及高總價住宅貸款資格。
- 2025年2月：財政部（Ministry of Finance）公布調高舊制房屋交易所得與豪宅課稅新制。
- 2025年5月：新制正式於報稅季施行，包括豪宅「每坪單價」門檻與課稅標準調整[1]。
- 2025年6月：中央銀行總裁楊金龍（Yang Chin-long）表態暫無第八波信用管制規劃，認為現行措施已見初步成效[1]。
- 2032年前：社會住宅（social housing）擴建計畫持續推進，目標總供給達到100萬戶。
影響分析
一系列政策緊縮顯著收斂房市量能，特別是對投機型與多戶型買方構成壓力，使房價漲幅明顯放緩。對庶民自住型買家而言，市場選擇機會增加，但因貸款審查更嚴，購屋難度相對升高[3]。高價區（如台北市、台中市）即便供給緊縮，價格仍具支撐力，而供給充裕的區域則有價格讓利空間[3]。另一方面，政府擴大社會住宅供給，意在緩解青年和弱勢族群的居住負擔，逐步改善住宅分配結構。產業層面，由於缺工、原物料成本與綠色通膨（green inflation）持續，短期內建商推案意願減弱，長期恐導致新案供給持續不足[2]。此外，嚴格的打炒房（anti-speculation）與稅負政策也開始提升房屋持有與交易成本，抑制短線操作意願。
未來展望
預計2025年下半年，中央銀行（Central Bank）將維持現有貸款管制政策，觀察市場調整成效。若市場需求持續低迷，第八波信用管制啟動機率低[1]。由於社會住宅（social housing）建設期程長，短期內供給挹注有限，但2025年後隨新案逐步完工，租屋市場將趨於更穩健。未來值得關注的議題包括：全球升息趨勢對資金調度壓力、政策定調是否進一步影響一般戶貸款、以及建設成本與新案供給的反應。整體而言，台灣房市2025年將維持「價穩量縮」格局，政策走向與供給面結構調整仍為影響後勢的關鍵因素[2][3]。
References
1. https://houseloan.tw/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%87%BA%E6%89%8B%EF%BC%81%E3%80%8C%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E6%8E%AA%E6%96%BD%E3%80%8D%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF/
2. https://www.cw.com.tw/article/5133424
3. https://money.udn.com/money/story/5621/8462022
4. https://www.ssgroup.com.tw/articles/2025_Housing_MarketPredictions
5. https://estate.ltn.com.tw/article/24688
