台灣推出2690億安居政策抑制高房價
概況
2025年9月3日，台灣政府宣布「安居政策」(Stable Housing Plan)，總規模達新台幣2690億元，包含大幅擴大租金補貼並專責釋出1.1萬戶社會住宅給有幼兒家庭。同時，中央銀行 (Central Bank)持續自2024年9月起加強選擇性信用管制，主動壓抑全國房市投機現象。這些舉措顯示，台灣當局致力於結構性調整住房市場，以回應長期高房價及民眾居住壓力，政策方向受到國內輿論與都市居民高度關注。
最新發展
2025年9月3日，內政部 (Ministry of the Interior)正式啟動安居政策，宣布撥款新台幣2690億元用於大幅增加租金補貼名額，並預留11,000戶社會住宅(social housing)予家有6歲以下幼兒的家庭，優先保障年輕家庭居住需求，同步強化住宅弱勢保障。自2024年9月起，中央銀行連續數度緊縮房貸審查標準，聚焦抑制高風險及投資性買盤，多地（如台中市）開始執行限購措施，力求房市理性修正。政策推動由行政院長陳建仁 (Chen Chien-jen)、內政部長林右昌 (Lin Yu-chang)及中央銀行總裁楊金龍 (Yang Chin-long)主導。
重要事件時序
- 2024年9月：中央銀行實施新一輪選擇性信用管制，加重高風險區域貸款限制，全面提升投資件審查門檻。
- 2025年上半年：立法院討論與修正相關法案，授權行政機關擴大全國租金補貼與社會住宅配置。
- 2025年9月3日：內政部發布「安居政策」，正式啟動大規模擴大補貼、社會住宅預留名額等措施。
- 2025年9月：台中市針對法人宿舍購屋祭出限購，禁止私法人購買高價住宅作宿舍，全台首見地方性限購（地方政府 Local Government 行動）。
影響分析
此番政策直接針對高房價及民眾購屋困難問題，多管齊下調控促使市場從投機型需求轉向自用自住剛性需求，已見投資買盤大幅退場。擴大租金補貼與增加社會住宅供給，有助減緩年輕家庭與弱勢族群的居住壓力，平衡地區發展。銀行加強貸款管制，提升購房門檻，市場進入「價穩量縮」的新常態，有助於消除泡沫與過熱資金風險。對建商、投資人與剛性需求買方均帶來調整壓力與結構性影響，高齡化、少子化趨勢則加深住宅需求質變。整體政策有望推動房市長期健康、永續與多元發展。
未來展望
2025年下半年至2026年，預計仍有新一輪信用管制、租金補貼與社會住宅政策細節落實及成效檢討。市場價格呈現溫和回調、自住型買方成為主角。隨公共建設與智慧住宅推廣、地方政府限購措施擴大，都市住宅市場將進一步分化，地區房價波動度升高。關鍵觀察點包括內政部加碼供給、中央銀行是否進一步強化信貸管制，以及立法機關後續針對住房正義修法進展。政策走向、利率變動和人口結構轉型，將直接影響台灣住房市場的未來格局與社會安定。
References
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